赚翻了！南京一老小区房价逆袭，1年涨6000元/㎡……

“房龄有10-20年的小区，如果没有学区的支撑，根本对抗不了周期，只能在时代的洪荒中被淹没。”一位阿姨这样吐槽。

确实，一个小区房龄老、环境差、居住舒适度低，房价自然难以抬头。

但在旧改时代下，老小区翻新后的热度并不低，除了环境的改善，房价的逆袭更是让人刮目相看。

今天，笔者在二手房网站上看到，玄武区的一个老小区翻新后房价涨了超6000元/㎡。

这个小区就是江苏农科院住宅小区。

本月，小区新成交了一套房源：

72.14㎡的小户型，位于中楼层/7F，总价306万，折合单价约4.2万/㎡，这是小区目前成交单价最高的。

现在的市场大家都心知肚明，挂牌一两年还没卖出去，只能降价抛售的房子比比皆是。但这套房子业主只让了4万，短短7天就成交了，速度非常快。

据中介透露，之所以这套房的流通性较好，是因为这套房源是小户型，所在的9栋加装了电梯，附近环境也翻新过了，并且，小户型装电梯的比较少，目前小区内无带电梯的小户型在售，非常稀缺。

据中介透露，由于小区距离地铁站较近，周边配套齐全，还是很有市场的，带电梯的小户型房源一挂牌就会被抢。

另外，这套房子的户型还不错，两间卧室都是朝南。

实际上，这套房源所在的9栋，在2020年底也曾成交一套类似的带电梯房源。

彼时，未翻新的小区成交价尚在3.6万/㎡。相比之下，出新前后，差不多1年时间，涨幅约6000元/㎡，跑赢了南京绝大多数老旧小区。

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近期，南京发布了2022年将推进128个老旧小区改造计划，既有住宅加装电梯300部。

据了解，农科院小区虽然是今年的改造项目，但是由于体量较大，加之农科院院庆所需，其中16幢居民楼的改造在去年7月就已经启动了。

改造包含外墙渗漏、雨污分流、破旧雨棚翻新、楼道照明等内容。改造过程中，在解决屋顶、外立面渗水难题的同时，还在屋顶增设了隔热层。

因每户安装的空调位置不一，冷凝水随意飘散影响居民生活，为此，在对所有冷凝水管进行序化后，又接入统一管道顺流至地面。

目前，小区东侧已经完全翻新，西侧因YQ尚未开始。

翻新前的外立面，墙体脱落、斑驳陈旧、有点灰暗，活脱脱一个上世纪的房子。

翻新后的外立面，崭新的乳白色外墙，搭配裸粉色，淡雅清新，颜值质感都提升了，完全符合当下的审美，丝毫没有当初破旧的痕迹。

路面上的车都整齐规范地停在划好的车位上。

翻新后的道路是沥青路面，雨污分流，保障了小区的整洁度。

绿化郁郁葱葱，维护得很好，后期的绿化景观还会有进一步的梳理提升，可以期待。

夕阳西下，一些居民正在休闲健身，岁月静好。

所有单元门将更换为带有智能识别系统的单元门，保证了小区居民的安全。

楼梯道重新刷了乳胶漆，黑漆漆的墙面焕然一新。未来所有楼道灯将更换成声光两控的LED节能灯，以便于居民夜间出行。

新装的电梯犹如镜面一般，干净亮堂。

这三年来，小区房价一路上涨，从改造开始，短短半年时间，小区整体均价涨了约2000元/㎡。

毫无疑问，旧改后的小区，环境设施有了更大的改善，相比其他老破小，溢价水平更高。

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除了农科院住宅小区，小区出新后房价上涨的案例不少。

1、天顺苑：翻新前后房价相差约8000元/㎡

建邺区的天顺苑，翻新后成交的2套房源相继破4万/㎡：

高楼层，76.8㎡，单价约4.1万/㎡；

中楼层，76㎡，单价约4.4万/㎡。

而改造前的78.76㎡的房源，高楼层，只能卖到3.3万/㎡，前后相差约8000元/㎡。

建邺区莫愁湖街道党工委书记曾说过：“天顺苑小区加装电梯后，二手房房价涨了一次；改造结束，又涨了。有些搬走的居民，愿意回来住了。”

但房价上涨需要理性看待，翻新确实能带动小区房价的提升，不过二手房网站显示，天顺苑目前无房源在售，出货量极少，也存在稀缺造成高额成交的原因。

小区翻新后，居民更多能切实感受到的是居住体验感和幸福感的提升。

改造前：外立面陈旧黯淡，有破损迹象。

翻新后：不仅加装了电梯，外立面也重新进行了修整，浅色与深色互相搭配，线条流畅，很有质感。

小区内的设施也改造了，增添了一丝古香味，典雅大气，坐在庭中休憩的生活比往前舒适了许多。

2、康怡花园：翻新后房价涨了4000元/㎡

建邺区的康怡花园也是上世纪90年代的房子，在2018年被列入了改造名单。

小区翻新至今，房价出现了一定的涨幅，在4000-6000元/㎡左右，不过目前已进入平缓期。

康怡花园翻新后的外立面，色彩上明亮大胆，相当有辨识度。

这两套房子有一个共性，都是老旧小区且没有重磅学区加持，房价涨幅也就没那么惊人，而且在时间的推移下，房价会慢慢平稳，这也就是房子本身的价值呈现。

“老破小”大多位于城中，翻新后房价逆袭存在另一种原因，就是学区利好。

3、瑞金新村：翻新后小区环境大变样

瑞金新村也是上世纪八九十年代的老小区，由于之前环境较差、设施老旧等问题，虽然有学区加持，但因为环境原因以及学区优势弱于瑞金北村，所以瑞金新村的房价不如瑞金北村。

但是当瑞金新村翻新后，环境明显改善，有了质的飞跃，加上两个小区的学区相差不大，所以瑞金新村房价一路上涨。

翻新前，外立面看上去透着古早味道。

翻新后，外立面一改之前的亮色，选用乳白色，简约典雅。

我们必须承认，老旧小区经过翻新、加装电梯等一系列改造后，居住环境、舒适度进一步提高，势必会引起房价的上涨，但是上涨空间是有限的，并且在没有新的利好刺激前，房价会趋于一个稳定值。

对于二手房来说，高溢价水平还是要数品质改善住宅，因为房价最终还是背后承载资源的体现。

这样的改造不止于农科院小区，南京今年的改造小区名单如下：

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